Đâu là trường hợp được xác định chưa có nhà để đăng ký mua nhà ở xã hội

Để được mua nhà ở xã hội thì phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đáp ứng đủ điều kiện (về nhà ở và thu nhập) theo quy định của pháp luật về nhà ở, không quy định điều kiện về đất ở.

Bà H.P (Hà Nội) phản ánh, vợ chồng bà cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có nhà ở trên đất thì có được áp dụng điều kiện chưa có sở hữu nhà ở không?

Bà băn khoăn liệu trường hợp trên có được xác định là chưa sở hữu nhà để đăng ký mua nhà ở xã hội hay không?

Trả lời nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết, để được mua nhà ở xã hội thì phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đáp ứng đủ điều kiện (về nhà ở và thu nhập) theo quy định của pháp luật về nhà ở, không quy định điều kiện về đất ở.

Tại Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Tại Điều 32 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ) như sau: "Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó".

Bộ Xây dựng cũng cho hay, trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được giấy đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện việc xác nhận theo quy định.

Như vậy, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Bộ Xây dựng cũng khuyến nghị người dân khi làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cần liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xác nhận điều kiện nhà ở, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện.