ĐHĐCĐ Saigonres (SGR) 2026: Giải bài toán khát vốn cho 8 siêu dự án, đặt cược 17 ngàn tỷ đồng vào chu kỳ mới
Sáng ngày 08/05/2026, Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán SGR) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên. Đánh dấu sự khởi đầu của nhiệm kỳ mới từ năm 2026 đến 2030, Saigonres công bố kế hoạch đầu tư khổng lồ hơn 17.100 tỷ đồng, đặt mục tiêu trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu, mở rộng mạnh mẽ sang các lĩnh vực khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và công nghệ số.
Chuẩn bị nền tảng, bứt phá trong thập kỷ mới
Báo cáo kết quả nhiệm kỳ 2021 đến 2025, Chủ tịch Hội đồng quản trị Phạm Thu thẳng thắn nhìn nhận doanh thu và lợi nhuận chưa đạt như kỳ vọng ban đầu. Trong 5 năm qua, công ty ghi nhận tổng mức đầu tư đạt 1.344 tỷ đồng, doanh thu 1.669 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 633 tỷ đồng. Tuy nhiên, điểm sáng lớn nhất là công tác phát triển quỹ đất, tạo lập thành công hơn 1 triệu mét vuông quỹ đất sạch, sẵn sàng cho việc triển khai dự án.
Chủ tịch Phạm Thu giải thích sự chậm trễ này một phần do tác động tiêu cực kéo dài của đại dịch toàn cầu, cùng với quá trình sắp xếp bộ máy quản lý và sáp nhập đơn vị hành chính trong năm 2024 và 2025 khiến các thủ tục đầu tư bị gián đoạn. Bên cạnh đó, các rào cản từ việc siết chặt tín dụng và huy động vốn cũng tạo thêm thách thức. Dù vậy, ông khẳng định thành quả của giai đoạn trước chính là bàn đạp vững chắc để Saigonres hiện thực hóa các chỉ tiêu tăng trưởng gấp 10 đến 15 lần trong nhiệm kỳ mới. Tốc độ tăng trưởng bình quân 21% mỗi năm là một kết quả đáng khích lệ đối với doanh nghiệp chỉ tập trung mảng nhà ở truyền thống trong giai đoạn khó khăn.
Với định hướng đa dạng hóa, giai đoạn 2026 đến 2030, Saigonres đặt mục tiêu tổng mức đầu tư hợp nhất lên tới 17.111 tỷ đồng, doanh thu dự kiến 26.729 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 6.332 tỷ đồng, trung bình mỗi năm đạt 1.266 tỷ đồng lợi nhuận. Tỷ lệ cổ tức được định hướng ổn định ở mức 15 đến 20% mỗi năm. Cùng với các mảng truyền thống, Saigonres sẽ bước chân vào phân khúc bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Tập trung nguồn lực cho 8 dự án trọng điểm trải dài cả nước
Chi tiết hơn về chiến lược phát triển quỹ đất, Phó Tổng Giám đốc Phạm Tuấn đã trình bày kế hoạch triển khai 8 dự án trọng điểm từ Bắc vào Nam. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, dự án Chung cư cao tầng Lê Sát rộng 7.743 mét vuông đã hoàn tất đền bù với tổng mức đầu tư 1.983 tỷ đồng. Tại Lâm Đồng, khu nhà ở Văn Lâm quy mô 18,29 hecta có vốn đầu tư 535 tỷ đồng chuyên phát triển nhà liên kế, biệt thự và khu phức hợp thương mại dịch vụ cũng đã hoàn tất đền bù và xây dựng cơ bản. Tại Đồng Nai, dự án Khu dân cư Phú Hội thuộc Nhơn Trạch rộng 793 hecta có vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng và đã đền bù được 85% diện tích.
Tiến ra khu vực phía Bắc, tại Phú Thọ, Khu đô thị sinh thái Việt Xanh rộng 49,9 hecta đã đền bù được 61% với tổng vốn dự kiến 1.370 tỷ đồng. Trở lại phía Nam tại Kiên Giang, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu ở Phú Quốc rộng 30,04 hecta có vốn đầu tư 2.458 tỷ đồng và đã đền bù được 93%. Tại Thái Nguyên, doanh nghiệp dồn lực cho hai đại dự án bao gồm Khu đô thị Nam Tiến 2 rộng 35,28 hecta với vốn đầu tư 4.253 tỷ đồng và Khu công nghệ số Yên Bình hơn 197,6 hecta với vốn đầu tư 3.534 tỷ đồng. Dự án Yên Bình được định hướng phát triển hạ tầng khu công nghệ số cùng các công trình phụ trợ, được kỳ vọng là dự án công nghệ số trọng điểm quốc gia. Đặc biệt, dự án Tiên Yên tại Quảng Ninh với quy mô khủng 481 hecta đang được công ty trình phương án phát triển 100 hecta sân golf và 381 hecta chuyên canh trồng dược liệu. Dự án này có vốn đầu tư dự kiến 780 tỷ đồng và sẽ triển khai từ năm 2027 đến 2030 nếu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Năm bản lề 2026 và 4 giải pháp gỡ nút thắt dòng vốn
Năm 2026 được coi là cột mốc chuyển giao quan trọng, doanh nghiệp đặt kế hoạch đầu tư 3.120 tỷ đồng, doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng. Mức tăng trưởng này vô cùng đột biến so với thực hiện năm 2025, tương ứng lần lượt 1.574%, 433% và 568%. Khoảng 78% kế hoạch đầu tư năm 2026 tương đương 2.422 tỷ đồng sẽ được dồn vào công tác đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm như Việt Xanh, Phú Hội, Vũng Bầu, Nam Tiến 2 và An Thới. Công ty cũng lên kế hoạch khởi công một số hạ tầng từ quý 4 và mở bán dự án Phú Định Riverside cùng Sài Gòn An Phú từ quý 2 năm 2026.
Để phục vụ cho nhu cầu vốn khổng lồ, Hội đồng quản trị quyết định giữ lại toàn bộ 76,3 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối năm 2025 để tái đầu tư. Trước đó, hình thức chia cổ tức năm 2024 cũng được điều chỉnh từ tiền mặt sang phát hành cổ phiếu theo tỷ lệ 10 chia 2 nhằm nâng cao năng lực vốn.
Ông Phạm Thu thừa nhận bài toán vốn là khó khăn và thách thức lớn nhất phải giải quyết trong năm 2026 đối với Tổng Công ty khi nguồn lực hiện tại khá eo hẹp để dàn trải cho 10 dự án. Nhằm giải quyết triệt để vấn đề này, Saigonres đề ra 4 giải pháp cốt lõi. Giải pháp đầu tiên là chuyển nhượng một số dự án đủ điều kiện để tạo dòng tiền xoay vòng tài trợ cho dự án khác. Tiếp theo là tiến hành ký hợp đồng liên danh và liên kết với các đối tác để cùng thực hiện dự án. Giải pháp thứ ba là chủ động huy động và kêu gọi các quỹ đầu tư chiến lược có thiện chí cùng đồng hành. Cuối cùng là linh hoạt phát hành thêm cổ phiếu và trái phiếu ra thị trường. Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ chú trọng ứng dụng chuyển đổi số và công nghệ trí tuệ nhân tạo vào quy hoạch, thiết kế, quản trị và vận hành dự án nhằm tối ưu hóa hiệu quả và chi phí.
Tại đại hội, các cổ đông cũng đã tiến hành bầu Hội đồng quản trị và Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2026 đến 2030. Hội đồng quản trị mới gồm 7 thành viên, trong đó ông Phạm Thu tiếp tục giữ chức Chủ tịch cùng các thành viên là ông Nguyễn Văn Khoa, ông Phạm Đình Thành, bà Trần Thị Ga và ông Phạm Tuấn. Hai thành viên độc lập là ông Ngô Quang Thảo và gương mặt mới ông Lê Thanh Long, người hiện đang giữ chức Phó Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Vimedimex Bình Dương. Ban Kiểm soát bao gồm bà Đỗ Thị Thanh Hằng, bà Nguyễn Thị Ngọc Oanh và bà Phạm Thị Bích Đào, tất cả đều là các thành viên tiếp tục cống hiến từ nhiệm kỳ trước.